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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Endavant el procés d’expropiació de pisos buits de bancs per a necessitats socials

11/04/2018 - 18:11

Habitatge. S’obre de nou la possibilitat de recuperar l’ús d’habitatges buits després que el Constitucional hagi aixecat la suspensió de la llei catalana.

La reactivació del procés d’expropiació temporal de pisos buits arriba després que el Tribunal Constitucional hagi aixecat parcialment la suspensió de la Llei 4/2016 de protecció del dret a l’habitatge de persones en risc d’exclusió residencial, aprovada per unanimitat al Parlament de Catalunya i recorreguda pel Govern de l’Estat al Tribunal Constitucional.

En aquesta ocasió la decisió del Tribunal Constitucional és transcendent perquè salvaguarda l’article 15 de la llei catalana, que permet l’expropiació de l’ús temporal de l’habitatge per un període d’entre quatre i deu anys, sempre que els immobles estiguin situats en àrees amb una alta demanda residencial.

Els cinc habitatges en tràmit de ser expropiats són propietat d’entitats financeres; dos d’aquests habitatges són de la Sareb, i els altres tres són propietat del BBVA. Dos es troben al districte de Sant Andreu, un a Gràcia, un a Ciutat Vella i el darrer al districte de Sants-Montjuïc.

Els cinc processos d’expropiació formen part del paquet de setze expedients d’inici d’expropiació contra entitats financeres que van haver de suspendre’s quan es va admetre a tràmit el recurs del Govern de l’Estat contra la llei catalana. Tots aquests habitatges provenien del Registre d’Habitatges Buits de la Generalitat de Catalunya, que actualment té 2.021 habitatges inscrits a Barcelona. L’Ajuntament està comprovant que continuen buits a través del treball que porta a terme amb el projecte del cens de pisos buits, i si escau, es posaran en marxa els expedients d’expropiació corresponents.

Aquests procediments d’expropiació poden concloure si l’entitat bancària propietària del pis cedeix a l’Administració pública l’ús de l’habitatge perquè es destini a lloguer social, sempre que l’acord se subscrigui en un termini de tres mesos. Les entitats financeres disposen ara de quinze dies per presentar al·legacions.

Sancions per amagar pisos buits

L’octubre del 2017 l’Ajuntament va comunicar a l’Agència d’Habitatge de Catalunya (AHC) que havia detectat 150 habitatges que no estaven inscrits al registre. Com a resultat d’aquesta gestió, algunes entitats financeres van inscriure-hi els habitatges, altres entitats els van cedir a la Generalitat i d’uns altres habitatges es va efectuar la compra per tanteig.

Pel que fa als casos que no van atendre el requeriment d’inscripció, l’Ajuntament en va iniciar el procediment sancionador, tot i que l’objectiu municipal no és el cobrament de sancions, sinó el compliment de la legalitat i l’augment del parc de lloguer assequible per a famílies en situació de vulnerabilitat.

La primera sanció ha estat per a Caja de Ahorros de Asturias, que ha efectuat un pagament de 5.400 euros. Contra Bankia, que va decidir no pagar quan se li va requerir, s’ha imposat una sanció de 7.200 euros.

A banda d’aquestes dues sancions, l’Ajuntament està tramitant també cinc expedients:

  • Un pis que es troba a Ciutat Vella i és propietat del Sabadell BS Inmobiliario.
  • Un pis que es troba a Sants-Montjuïc i és propietat de Bankinter.
  • Tres pisos que es troben a Sant Martí i són propietat de Bankia, Madrid RBSM i Budmac Investments SL.

D’altra banda, l’Ajuntament ha realitzat més de 2.300 comunicacions oficials a entitats financeres per instar-les a llogar els pisos. En aquestes cartes s’advertia de la possibilitat d’iniciar procediments de sanció o d’expropiació en cas que els pisos continuessin buits.

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