Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

En marxa un nou sistema de control per garantir el bon ús de l’habitatge públic

15/03/2018 - 12:58

L’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona ha desenvolupat un mètode per revisar tots els pisos que gestiona i detectar-hi situacions irregulars.

L’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) ha posat en marxa un nou mètode de control per garantir el bon ús de l’habitatge públic de la ciutat. Es tracta d’una revisió sistemàtica, periòdica i per districtes de tots els pisos públics per detectar-hi situacions irregulars o incorrectes i prendre mesures correctores.

L’IMHAB ja realitzava una tasca rutinària de control del parc públic, però fins ara s’havia fet mitjançant la tria aleatòria dels pisos i els contractes a revisar.

Amb el nou protocol, en canvi, s’instaurarà com a mètode habitual la visita un per un de tots els habitatges que gestiona l’IMHAB i que tenen contractes actius. Aquestes revisions exhaustives es faran de manera continuada i rotativa, districte per districte, per tal de mantenir un control permanent de cada pis del parc.

La voluntat de l’IMHAB amb aquest sistema de control és continuar mantenint el bon funcionament del parc, i en cas que es produeixi alguna anomalia, detectar-la per tal d’actuar de manera immediata.

El 96,3% dels pisos s’utilitzen correctament

En la primera revisió realitzada d’acord amb aquest nou protocol, es van visitar un total de 6.274 pisos per comprovar-ne els contractes i verificar i actualitzar les dades de les famílies usuàries.

Fruit d’aquest primer treball sobre la totalitat dels pisos, i sumades les dades obtingudes amb les de la tasca rutinària de control dels últims dos anys, s’ha comprovat que el parc municipal d’habitatge públic de lloguer s’utilitza de manera correcta en el 96,3% dels casos.

En el 3,7% dels pisos restants s’han detectat situacions que han requerit intervencions posteriors i que han dut l’Ajuntament a interposar demandes davant dels tribunals. Els diferents tipus de problemes detectats i resolts han estat:

  • impagament de les quotes,
  • ocupacions,
  • recuperació de les claus d’habitatges buits per la defunció del titular.

En un 0,37% dels casos la resolució ha acabat amb el desnonament per ordre judicial de les persones que ocupaven el pis, que s’ha fet amb el corresponent informe previ dels serveis socials. Es tracta de persones que estaven fent un ús fraudulent d’un habitatge públic, perquè no hi tenien dret pels ingressos, per les circumstàncies personals o per la situació social.

Gràcies a aquesta revisió, l’Ajuntament ha detectat nou habitatges que han estat ocupats per desenvolupar-hi activitats relacionades amb la droga. Tots aquests habitatges estan situats al barri del Raval, i el consistori ja ha interposat les denúncies corresponents.

D’altra banda, l’IMHAB també ha realitzat altres intervencions de caire administratiu com:

  • pròrrogues de lloguers (28% dels contractes revisats),
  • subrogacions després de la defunció del titular del contracte en els casos en què els descendents tenien dret legal a la pròrroga (5,4% dels contractes revisats),
  • actualitzacions de les dades dels llogaters en els casos en què han canviat les seves circumstàncies personals (5,4% dels casos),
  • revisions de lloguers per actualitzar les quotes de pagament d’acord amb els ingressos de les famílies usuàries, en els casos en què els seus ingressos han canviat (34% dels contractes).

Cal aclarir que els 6.274 pisos analitzats no eren el total del parc que gestiona l’IMHAB en el moment en què se’n va fer la revisió (entre el març del 2016 i el juny del 2017), ja que hi havia un petit nombre de pisos que no s’estaven utilitzant perquè es trobaven en el procés normal d’adequació i adjudicació. Actualment, l’IMHAB gestiona 7.406 habitatges.

El perfil social de les famílies

A banda de la revisió del parc d’habitatge, aquest treball de camp s’ha aprofitat per aprofundir el coneixement del perfil dels habitants del parc públic mitjançant una enquesta. Hi han participat 7.761 persones, una xifra que permet obtenir-ne una imatge bastant acurada.

Els resultats han mostrat que el 54% dels habitants són dones i el 45,77% homes. En el 0,23% dels casos no s’ha especificat cap gènere. Pel que fa a la data de naixement, el grup més nombrós és el de persones nascudes entre els anys 1970 i 1979 (el 19% del total), seguit del de persones nascudes als anys seixanta (el 17%) i als vuitanta (el 13%).

El 78% dels ocupants tenen nacionalitat espanyola, mentre que el 18% prové d’altres països, l’1,48% dels quals són de la Unió Europea. Respecte al nivell de formació, el 74% té estudis de secundària o superiors, mentre que el 18% té estudis de primària o no en té.

A més, s’ha observat que els grups més nombrosos pel que fa a la situació laboral són les persones que treballen per compte aliè (el 21,9%), les persones jubilades i pensionistes (el 21,1%) i les persones desocupades (el 18,4%).

Gràcies a aquest perfil social s’ha detectat també que un 11,9% dels ocupants del parc públic són persones vulnerables. La majoria ja reben atenció als serveis socials, però n’hi ha una petita part que no i, per tant, es faran les gestions necessàries.

Comparte este contenido