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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El proyecto internacional High Combi de energía solar se presenta en Barcelona

09/05/2011 - 10:05

Eficiencia energética. Una veintena de participantes del proyecto europeo High Combi exponen sus programas en la sede del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona.

 

Cerca de 20 técnicos provenientes de los cuatro países que participan en el proyecto europeo High Combi se reunirán hoy y mañana en las oficinas del Patronat Municipal de l’Habitatge para poner en común los sistemas solares térmicos que han desarrollado para fabricar frío y calor en diferentes instalaciones. España participa con un proyecto municipal situado en Barcelona: el edificio de 32 viviendas con servicios para personas mayores del C/ Córcega, 363, obra promovida por el Patronat Municipal de l’Habitatge en el solar donde había la antigua sala Cibeles.

El High Combi, o sea “high solar fraction heating and cooling system with combination of innovative componentes and methods”, o sistema de refrigeración y calefacción con alta fracción solar con combinación de métodos y componentes innovadores, es un proyecto internacional que forma parte del 7º Programa marco de la Unión Europea, y en el cual participan Grecia, Austria, Italia y España. El proyecto High Combi tiene como objetivo explotar la energía solar térmica como portadora de una gran parte de la demanda energética de los edificios, y conseguir evitar más del doble de consumo de energía primaria que los sistemas solares actuales. Mientras éstos están obligados por ley a evitar aproximadamente uno 25% de consumo de energía primaria, el High Combi evita el 60%.

El proyecto de la Cibeles, que se encuentra en su fase final de obra, ha sido dirigido por el equipo de Exe Arquitectura, y el diseño de los sistemas energéticos por la consultoría energética Aiguasol. Está formado por 32 viviendas con servicios para personas mayores y un CAP, e incorpora un sistema que permite cubrir el 60% de la demanda total térmica sumando ACS, calefacción y refrigeración. El sistema, que permitirá utilizar la energía solar por calefacción (en invierno) y refrigeración (en verano), se caracteriza por un alto nivel de aprovechamiento energético, mediante sistemas de energías renovables combinados con sistemas de alta eficiencia energética, lo cual se traduce en una disminución de las emisiones de CO2. Este sistema, junto con otras soluciones como la incorporación de fachadas acristaladas ventiladas, recuperadores de calor, etc, ha hecho que el proyecto haya obtenido la máxima calificación energética (una A).

Además de Barcelona, en el proyecto High Combi participan ciudades de otros países europeos que han incorporado sistemas solares por climatización y refrigeración: dos instalaciones de Austria, con 200 m2 y 100 m2 de superficie; el Centro de Energías Renovables de Grecia, con un total de 200 m2; y el parque de tiempo libre Hidroscalo, de Milán, con 120 m2.

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