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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Plan para el Derecho a la Vivienda 2016-2025 impulsa su función social y el servicio público

21/10/2016 - 14:21

Vivienda. Aborda tanto la emergencia actual como los retos de futuro y se propone cambiar el modelo de burbuja inmobiliaria.

El Ayuntamiento ha terminado un nuevo plan de vivienda, el tercero de su historia, pero el primero que plantea las políticas de vivienda desde la perspectiva del servicio público y el derecho, y no solo como un bien material o un negocio. El Plan para el Derecho a la Vivienda 2016-2025 aborda las necesidades más inminentes, como la emergencia residencial o la movilización de pisos vacíos, pero también los retos a medio y largo plazo: la dificultad de las clases media y baja por pagar el alquiler, el envejecimiento de la población o la posible pérdida del parque de vivienda destinado a primera residencia. Con este objetivo —y un presupuesto municipal de 1.666,2 millones de euros— se pretende cambiar al modelo de burbuja inmobiliaria y acercar a Barcelona a las mejores prácticas que ya se llevan a cabo en otras ciudades europeas.

El gasto municipal en materia de vivienda se incrementa con este plan un 77% de media anual con respecto al periodo 2008-2015, durante el cual la inversión total del plan fue de 756 millones de euros. En función del comportamiento de otros actores públicos y privados, el gasto asociado a este plan puede llegar a los 2.973,2 millones de euros. En todo caso, con la aportación de la Generalitat al Consorcio de la Vivienda de Barcelona, el gasto se acerca a los 2.000 millones de euros. Una parte importante de este dinero se destinará a ayudas para pagar el alquiler y a la rehabilitación del parque de viviendas.

Además, se acelera el ritmo de construcción de edificios nuevos para el alquiler social para pasar de producir 200 nuevas viviendas anuales a 1.000. El objetivo final del plan es construir, a lo largo de estos diez años, un total de 8.854 pisos, el 80% de los cuales se destinarán al alquiler. Gracias a la construcción de estas viviendas, se prevé que se crearán 29.000 puestos de trabajo.

Con el fin de atender a las personas más vulnerables, se apuesta por la mediación en caso de impago y sanciones a los grandes tenedores si no ofrecen una alternativa de vivienda y garantía de realojamiento. Otro colectivo que hay que cuidar son las personas mayores, que se prevé que aumentará. Habrá que adaptar la ciudad, en general, y la vivienda, en particular.

Con respecto a la rehabilitación, además de incrementar las ayudas tanto para el exterior como para el interior de los edificios, se elaborará un mapa de las condiciones de las viviendas.

Otra de las preocupaciones es la diferencia de acceso a la vivienda por barrios. Se realizará una radiografía de cada distrito y se atenderán las necesidades según las especificidades de cada territorio.

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