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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El plan de choque de viviendas de uso turístico ordena el cierre de 615 pisos ilegales

19/09/2016 - 14:02

Turismo. El objetivo de todas las medidas es evitar que la oferta sumergida arraigue en la ciudad y que se expulse a los vecinos de los barrios más afectados.

El nuevo plan de choque que el Gobierno municipal ha puesto en marcha este verano para combatir la oferta ilegal de viviendas de uso turístico (Habitatge d’Ús Turístic, HUT) sigue dando frutos. El equipo de gobierno ha hecho balance de los resultados obtenidos en los dos primeros meses de funcionamiento del plan en un informe que recoge, entre otros puntos, las órdenes de cese emitidas a 615 pisos ilegales durante julio y agosto, o los 1.290 expedientes abiertos a raíz de la labor inspectora.

Según han explicado la teniente de alcaldía de Ecología, Urbanismo y Movilidad, Janet Sanz, y la concejala de Ciutat Vella, Gala Pin: “El objetivo es minimizar esta oferta sumergida y evitar que se imponga y arraigue en la ciudad, ya que es económicamente insostenible e irrespetuosa con la legislación vigente y genera la expulsión de vecinos de los barrios más afectados.” En cuanto a los datos, los han calificado como positivos, y han destacado: “Justifican la necesidad de disponer de un abanico de herramientas efectivas para actuar con la máxima contundencia contra esta problemática y poder hacer compatible la actividad turística con un modelo urbano sostenible.”

Un total de 1.222 búsquedas por internet y 1.045 visualizaciones en la calle

Una de las novedades del plan es el equipo de veinte personas que se encarga de comprobar in situ si se está llevando a cabo actividad ilegal en pisos turísticos concretos, y de entrevistar a turistas y vecinos con el fin de obtener direcciones de posibles pisos que operan sin licencia. En estos dos meses, se han efectuado 1.222 búsquedas en internet de anuncios de pisos turísticos sin el número de licencia y, a raíz de ello, se han realizado 1.045 visualizaciones a pie de calle que han permitido identificar 766 HUT ilegales. El Ayuntamiento ya ha dictado las órdenes de cese y expedientes sancionadores de 30.000 euros para operar sin permisos a 418 de estos pisos, y, en cuanto al resto, se están finalizando las comprobaciones administrativas correspondientes para poder abrir el expediente .

Por otra parte, la nueva web municipal en la que se puede consultar si una vivienda de uso turístico es o no legal ha recibido 825 denuncias.

Detectadas 32 pensiones sin licencia

En el ámbito de la inspección, el Ayuntamiento no solo trabaja para detectar la oferta ilegal de HUT, sino que también actúa con otros tipos de alojamientos turísticos irregulares que se publicitan a través de internet. En este sentido, se han detectado un total de 32 alojamientos que operan como pensión sin disponer de la licencia pertinente. Próximamente, todos estos establecimientos recibirán los procedimientos disciplinarios correspondientes –orden de cese de la actividad y expedientes sancionadors–.

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