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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El parque de vivienda pública sumará 288 pisos

06/12/2016 - 11:50

Vivienda. El Patronato Municipal de la Vivienda ha encargado dos promociones en Besòs-Maresme, una en la Marina del Prat Vermell y una cuarta en Torre Baró.

El Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMVB) ha resuelto los concursos para adjudicar la redacción de los proyectos de cuatro nuevas promociones de vivienda. Se construirán en Besòs-Maresme, donde están previstas dos promociones, en la Marina del Prat Vermell y en Torre Baró.

Se trata de 288 viviendas para alquiler público, con derecho a superficie y pisos dotacionales para personas mayores. Durante el 2017 está prevista la redacción y la tramitación de estos proyectos, así como la obtención de la licencia. La licitación de las obras se llevará a cabo en el primer trimestre del 2018, y se prevé comenzar las obras durante el cuarto trimestre del 2018.

En el barrio de Besòs-Maresme se han convocado concursos para dos promociones diferentes. Una se encuentra en las calles del Maresme, 87-91, y de Puigcerdà, 100-102. En este solar se prevé construir un edificio de 75 viviendas: 48 pisos dotacionales para gente mayor, con espacios comunes y zonas ajardinadas con huertos urbanos, y 27 viviendas destinadas a derecho de superficie. También se construirán 52 plazas de aparcamiento. La segunda promoción de vivienda se encuentra en la calle de Lluís Borrassà, 23-25, y consta de un edificio con 55 viviendas destinadas a alquiler público y 14 plazas de aparcamiento.

El proyecto de la promoción que se construirá en la Marina del Prat Vermell lo componen 112 viviendas de alquiler público y en derecho a superficie y 186 aparcamientos. La propuesta ganadora prevé la construcción de tres edificios independientes que se estructuran a partir de un núcleo vertical e incorpora espacios comunitarios.

En cuanto al proyecto de Torre Baró, que se construirá en la calle de Escolapi Càncer, 10, dispondrá de 46 viviendas de alquiler público. El edificio también incorporará 52 plazas de aparcamiento. La propuesta ganadora ha tenido en cuenta la orografía de fuertes pendientes del barrio de Torre Baró, y por ello tiene prevista una construcción escalonada de las viviendas.

Las promociones de Besòs-Maresme se han encargado a la sociedad Oikosvia Arquitectura y la unión temporal de empresas (UTE) de arquitectura Peris, Toral y Eletresjota Associats. La promoción de la Marina, a los arquitectos de la UTE formada por Estudio Vivas Arquitectos, SCP, Pau Vidal Pont y Arquitectura Produccions, SLP, y el proyecto de Torre Baró se ha adjudicado a los arquitectos de la UTE formada por Data Arquitectura i Enginyeria, SLP, J. Ramon Pasquet y Maira González.

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