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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El parque de vivienda pública crece con nuevos pisos para jóvenes en Can Fabra

09/12/2019 - 19:31

Vivienda. En total son 46 pisos, 41 para jóvenes de entre 18 y 35 años y 5 para artistas que trabajan en las fábricas de creación.

La nueva promoción, en el barrio de Sant Andreu de Palomar, consta de 46 viviendas y es la primera destinada especialmente a jóvenes desde hace más de una década. Para crear los pisos se ha remodelado una de las naves del recinto industrial de la Fabra i Coats manteniendo la estructura original de principios del siglo XX y utilizando sistemas de construcción sostenibles.

Hoy se han entregado las llaves de las viviendas para jóvenes de entre 18 y 35 años de la promoción construida en el recinto de la fábrica Fabra i Coats, en el barrio de Sant Andreu de Palomar. También se han entregado cinco viviendas al Instituto de Cultura de Barcelona (ICUB), que las gestionará como residencias de artistas que trabajan en las fábricas de creación y hacen estancias en la ciudad a través de intercambios. El precio de la obra ha sido de 6,3 millones de euros más IVA.

En total, son 44 viviendas de dos dormitorios y 2 viviendas adaptadas de un dormitorio. Todas tienen una superficie media de 64 metros cuadrados. El nuevo edificio dispone de grandes espacios comunes que los jóvenes podrán utilizar y compartir según sus necesidades. El uso de los espacios se decidirá mediante un proceso participativo a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB, por sus siglas en catalán), que empezará a principios del 2020.

Sistemas de construcción sostenibles

En cuanto a la construcción, se han seguido criterios sostenibles. Se trata del primer edificio de vivienda de alquiler público que se edifica en el interior de una nave industrial, y se ha aprovechado y conservado la estructura exterior de la fábrica. Se ha realizado mediante un sistema denominado construcción dentro de construcción, que separa la estructura interior de las fachadas exteriores y que aprovecha al cien por cien la capacidad de la estructura original.

Esta estructura interior es prácticamente toda de madera, un material con un impacto ambiental muy bajo. Todos los materiales que se han utilizado son reciclados, reciclables y de bajo coste energético.

Además, todos los pisos tienen un certificado energético A gracias a un sistema de aerotermia de alta eficiencia, protección solar y ventilación cruzada.

Espacio para la Colla Castellera Jove de Barcelona

La Colla Castellera Jove de Barcelona también tendrá un espacio para entrenar. Se trata de una parte de la nave con un gran vacío central de aproximadamente 10 metros por 10 metros con un techo de 9 metros de altura.

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