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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Parlamento de Cataluña aprueba la ley de la regulación de los alquileres

10/09/2020 - 17:19

Vivienda. La ley permitirá congelar y rebajar alquileres en 60 municipios catalanes

El pasado 9 de septiembre el Parlamento de Cataluña aprobó la ley de regulación de los alquileres, una ley que ha llegado al Parlamento a partir de la propuesta del Sindicat de Llogateres, con el soporte de 4,000 entidades sociales y culturales y que se aprobó con los votos a favor de JxCat, ERC, Catalunya en Comú y la CUP. La normativa se aplicará en 60 municipios catalanes en los que se ha considerado que el mercado del alquiler está “tensionado” y entre las que se encuentran Barcelona y su área metropolitana, Lleida, Girona y Tarragona. Esa lista de municipios no es inamovible, se podrán añadir los municipios en los que el precio del alquiler crezca de forma sostenida y superior a la media del país.

A partir de esta nueva ley los alquileres estarán vinculados a un Índice de Referencia calculado por la Generalitat teniendo en cuenta variables como la localización del piso, los metros cuadrados, el estado de conservación y otras variables y que marcarán el máximo que se puede exigir a un inquilino o inquilina. Si se está pagando un precio superior, el inquilino o inquilina podrá pedir una rebaja pero, además, si se está pagando un precio inferior al índice, el propietario no podrá subir el precio, ya que la nueva ley solo prevé congelaciones o revisiones a la baja.

Esta ley afectará todos los nuevos contratos de las ciudades que entren dentro del parámetro de zona tensionada, pero también se prevén excepciones. En el caso de los pisos de nueva construcción o en los que se hayan hecho obras de rehabilitación- no de mantenimiento que son obligatorias-, y de propietarios que cobren hasta 2,000 euros mensuales y que, por lo tanto, son pequeños propietarios a los que el alquiler ayuda a llegar a fin de mes, podrán llegar a cobrar una renta que llegue hasta la estimación al alza del Índice de Precios.

La ley también prevé sanciones a la propiedad en caso de incumplimiento. Si alquila una vivienda con un preció que supere en un 20% al índice de referencia podrá recibir una multa de entre 9,000 y 90,000 euros y si no hace constar el índice de referencia o la renta del anterior contrato la multa puede ser de entre 3,000 y 9,000 euros.

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