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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Gremio de Constructores premia a Jordi Amela, director de Rehabilitación del Consorcio

22/12/2016 - 14:59

Reconocimiento. El Gremio de Constructores realiza un homenaje a la trayectoria profesional de Jordi Amela, Director de Rehabilitación desde el año 2006.

El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas ha premiado este año al director técnico de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, Jordi Amela, por su trabajo al frente de las políticas de rehabilitación urbana del Ayuntamiento de Barcelona.

El colectivo de constructores ha querido hacer así un reconocimiento a la trayectoria profesional de Amela, que ha apoyado numerosas inciativas impulsadas por el Gremio de Constructores, entre las cuales destaca la Comisión de Rehabilitación y Mantenimiento de Edificios (RiMe), que cuenta con más de 300 empresas afiliadas y trabaja para promover la calidad en las obras de rehabilitación.

Director de Rehabilitación desde el año 2006, Amela también fue uno de los impulsores del sello CONSTA de calidad en la construcción, que actualmente se incluye como requisito en los pliegos de condiciones de licitación en el Ayuntamiento.

El presidente del Gremio de Constructores, Joaquín Osorio, ha entregado al director de Rehabilitación “Los Tres Pilares de la Construcción”, figura que simboliza los tres materiales básicos de la edificación: hierro, madera y hormigón.

 

La rehabilitación, un elemento clave de las políticas de vivienda

Conscientes de la importancia de la rehabilitación y de la situación de emergencia habitacional vigente, el Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha distintas campañas informativas y ayudas económicas para fomentar este tipo de actuaciones de regeneración urbana.

Barcelona dispone de un parque de viviendas antiguo y bastante reducido y, además, las limitaciones geográficas impiden que la ciudad pueda crecer. Por otro lado, mantener las viviendas en buen estado es un factor indispensable para abordar las desigualdades sociales, ya que el deterioro de los inmuebles acaba repercutiendo en el espacio público, lo que se traduce en una peor calidad de vida para la comunidad.

Por este motivo, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona (entidad gestionada por el Ayuntamiento y la Generalitat de Catalunya) ha abierto una nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación. Las solicitudes se pueden presentar en cualquier Oficina de la Vivienda hasta el 31 de diciembre de 2016.

Las ayudas a la rehabilitación y mantenimiento de viviendas están diseñadas para edificios construidos antes del año 1991, pero existen excepciones en casos de mejora de la accesibilidad y actuaciones de eficiencia energética. Además, el Consorcio de la Vivienda dispone de ayudas especiales dirigidas en aquellas zonas o barrios que requieren una atención específica por sus características.

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