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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El edificio Cibeles del PMHB obtiene la certificación energética A en obra acabada

06/02/2012 - 10:05

Eficiencia energética. La promoción de viviendas con servicios para la gente mayor situada en la antigua sala de baile Cibeles obtiene la máxima calificación energética.

La promoción de 32 viviendas con servicios para personas mayores y un CAP que el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) ha construido en el solar de la antigua sala de baile Cibeles, en la calle Córcega, 363, en el distrito de Gracia, es el segundo edificio plurifamiliar acabado de Barcelona que obtiene la máxima calificación energética, según datos del Instituto Catalán de la Energía (ICAEN).

El edificio ha sido proyectado por el equipo de Exe Arquitectura, y el diseño de los sistemas energéticos que incorpora por la consultoría energética Aiguasol. La Obra forma parte del proyecto de investigación europeo High Combi, que permite utilizar la energía solar para cubrir el 60% de la demanda total térmica del edificio, sumando el agua caliente sanitaria, la calefacción y la refrigeración del edificio. El sistema está basado en el uso de dos tecnologías: los sistemas solares combinados y los sistemas de refrigeración solar. De esta manera, se podrá utilizar la energía solar por calefacción, en invierno, y por refrigeración, en verano. Este sistema permite conseguir un alto nivel de eficiencia energética. Otro de los puntos importantes del edificio Cibeles es la optimización de demandas energéticas. En este caso, se han planteado diversas opciones de mejora como por ejemplo el incremento de los aislamientos, las fachadas vidriadas ventiladas y la instalación de recuperadores de calor.

La promoción consta de cuatro plantas subterráneas, planta baja y altillo y cinco plantas superiores. El inmueble tiene 32 viviendas con servicios para personas mayores, situadas entre la 2a y la 5a planta, el CAP, que ocupa una de las plantas subterráneas, planta baja y altillo y primera planta, y 44 aparcamientos en tres de las cuatro plantas subterráneas. La superficie total construida es de 6.356,07 m2. Recientemente, la Cibeles obtuvo el Premio a la Promoción Residencial más Sostenible 2011 dentro de la 5a Edición de los Premios Endesa, en el marco de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point. Estos premios tienen como objetivo promover y fomentar la construcción sostenible en el área mediterránea y reconocer, al mismo tiempo, las empresas promotoras y constructoras que trabajan en esta dirección.

Otras certificaciones energéticas

La certificación A de la Cibeles, que tiene una validez de diez años, es la segunda calificación más alta que obtiene un edificio plurifamiliar acabado en Barcelona. La primera A fue también por un edificio que el Patronat Municipal de l’Habitatge ha promovido en la calle Roc Boronat, en el distrito de Sant Martí, y que está formado por 95 viviendas en derecho de superficie. Estas dos calificaciones se suman a la B que ha obtenido la promoción de 77 viviendas con servicios para personas mayores en Vía Favència, 348, donde se incorporará un motor de cogeneración para producir energía. Este último edificio, también denominado Torre Júlia, ha sido galardonado con el Premio Ciudad de Barcelona 2011 en la categoría de Arquitectura y Urbanismo.

El Ayuntamiento, a través de la tenencia de Hàbitat Urbà, se ha marcado como uno de sus objetivos prioritarios promover la eficiencia energética en los edificios que promueve a través del Patronat Municipal de l’Habitatge (PMHB). El Patronat, como operador municipal encargado de promover, construir, administrar y mantener la vivienda pública y social, ya ha mostrado los últimos años una voluntad permanente de innovación técnica y energética con una clara sensibilidad ambiental. Una muestra de esta actitud ambiental e innovadora es el alta calificación energética que han obtenido algunas de las promociones que impulsa el PMHB en la fase de proyecto.

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