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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El concejal de Vivienda, Josep M. Montaner, entrevistado en el diario ARA

08/12/2016 - 20:30

Entrevista. El uso del suelo público y la vivienda, objeto de una entrevista al también concejal de Sant Martí publicada recientemente en el diario ARA.

El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, que también es concejal del distrito de Sant Martí, explica en una detallada entrevista al diario ARA la situación actual de la vivienda social en Barcelona y las posibilidades de incrementarla gracias a la disposición de suelo público, entre otras herramientas. Todo queda plasmado en el Plan por el Derecho a la Vivienda, que se aprobará previsiblemente en enero. La entrevista al completo, a continuación.

 

Josep Maria Montaner: “Barcelona tiene suficiente suelo público para hacer 20.000 pisos”

Josep Maria Montaner (Barcelona, 1954) es doctor en arquitectura y autor de una cuarentena de libros de historia y crítica arquitectónica. Desde el 2015, encabeza por BComú la concejalía de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, que depende del área de Derechos Sociales aunque mantiene estrechos vínculos con Urbanismo. El derecho a la vivienda es el eje central del programa municipal de los comunes y ahora estas políticas se han plasmado en el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, que querrían poder aprobar en enero del año próximo.

 

¿Cuál es el objetivo del plan?

Es evidente que tenemos un problema grave de emergencia habitacional y para poder hacerle frente debemos mover todos los dispositivos posibles, desde la construcción de viviendas nuevas hasta la adquisición de otras ya hechas para rehabilitarlas, así como la detección de pisos vacíos para tratar de ponerlos en alquiler. El objetivo que nos marcamos es el que marca la ley de vivienda del 2007. Esta ley preveía que, para tener un parque de viviendas asequible, equiparable a los estándares europeos, en Cataluña tendría que haber un 15% de viviendas asequibles (unos 400.000 pisos); y el mismo porcentaje en Barcelona, cosa que supone unos 100.000 pisos. Éste es un plan a diez años vista, con un objetivo que no se había afrontado nunca con esta ambición. En definitiva, se trata de poder contrarrestar el mercado de manera que el derecho a la vivienda sea real para los sectores más populares y con más dificultades de la población.

 

Ahora estamos en un 1,6% de vivienda asequible. ¿Es factible llegar a un 15% con estas medidas?

Cuantitativamente es posible porque hablamos de vivienda asequible, no significa que todo sea de propiedad municipal. Hoy en día tenemos 11.000 pisos asequibles, 6.500 de los cuales pertenecen directamente al Patronato Municipal de la Vivienda -el alquiler medio es de 202 euros al mes- y los otros son del Incasòl, La Caixa, el tercer sector… Además, existen ayudas al alquiler que cubren las necesidades de 9.000 viviendas y que también contamos. Así pues, ahora podemos decir que tenemos unos 20.000 pisos, es decir, un 3%, que pueden considerarse asequibles porque están por debajo del precio del mercado. El objetivo es multiplicar esta cifra por cinco.

 

¿La prioridad es construir?

Durante los primero cinco años construiremos 4.000 viviendas, y los siguientes cinco serán 5.500 más. Eso de manera directa, pero también exploramos vías mixtas público-privadas que permitan construir con un afán de lucro limitado para que la vivienda sea asequible. Es un sistema que funciona mucho en Europa a través de las housing associations.

 

¿Después del boom inmobiliario, merece la pena construir más?

Si queremos incrementar el parque de vivienda pública debemos construir más. Hay suelo para hacerlo. Hay zonas como la Marina del Prat Vermell, la Sagrera o Sant Andreu, con mucho de potencial, áreas donde ya hay suelo urbanizado y calificado para la vivienda protegida. De hecho, Barcelona tiene suelo urbanizable y calificado para poder hacer 20.000 pisos. Y también tenemos que preparar más espacios. Hay lugares donde la ciudad todavía debe completarse.

 

¿Y el mito de que Barcelona no tiene suelo?

No es cierto. Tiene unos límites, pero todavía hay suelo. Es una ciudad bastante consolidada, pero queda bastante para construir, y lo que se haga ahora debe hacerse con mucho cuidado.

 

Si hay una emergencia, y suelo, ¿no se puede construir más rápido?

Construir no requiere tanto tiempo, pero las viviendas que hace el Patronato de la Vivienda son lentas porque deben pasar muchos trámites y deben realizarse uno tras otro: el concurso, las alegaciones, la licitación, la construcción… Si todo va bien, son al menos cuatro años, pero desgraciadamente siempre se tarda más, entre cinco y seis. Y cuando la vivienda está acabada, todavía hay que esperar a la urbanización y los suministros. A partir de aquí, desde que el edificio está acabado hasta que una familia puede entrar, todavía puede pasar un año. Ahora estamos acabando obras que empezaron durando el mandato de Jordi Hereu. En Francia, parece que han conseguido acortar los plazos haciendo que las fases se solapen, pero aquí la ley no lo permite. Por eso es interesante hablar con asociaciones de vivienda público-privada, porque una promotora privada puede hacer viviendas en dos años, y los trámites son más rápidos que para la administración. En ese sentido, para impulsar la producción y la gestión de la vivienda está prevista la creación de una asociación de vivienda asequible, participada con capital público y también privado, pero que garantice un liderazgo público. Si ponemos la máquina a pleno rendimiento podemos hacer unas 1.000 viviendas al año, o un poco más.

 

¿Esta asociación serviría también para poner topes al alquiler?

Los topes al alquiler podríamos ponerlos si tuviéramos este 15% de parque social. Las medidas contra los pisos vacíos van en ese sentido: tendríamos que conseguir unos 100.000, y las estadísticas nos dicen que en Barcelona hay entre 31.202 y 88.259 pisos vacíos. Seguramente no serán tantos ni tan pocos, pero por eso estamos elaborando un censo y bonificando con 1.500 euros los particulares que pongan su piso en la bolsa de alquiler. En menos de un mes ya hemos conseguido cien, y quizás podemos llegar a 1.000 o 2.500.

 

¿Aparte de construir, rehabilitar e incorporar pisos vacíos, tienen la intención de comprar?

Eso estamos haciendo. De los 2.500 pisos que los bancos han tenido que declarar a la Generalitat por la Ley 1/2015 de tanteo y retracto, hemos conseguido 550: 250 por cesión y el resto, por tanteo o directamente compra. Comprar pisos y solares también tiene un límite, tenemos un presupuesto. Lo que el Ayuntamiento no puede hacer es vender suelo, como se había hecho hace tiempo. Al contrario. Antes vender suelo público era una tradición: Barcelona fue pionera en vender suelo público para enjugar la deuda que habían generado los Juegos Olímpicos. La deuda ahora es baja, y lo que debemos hacer es justamente lo contrario, comprar edificios, solares, viviendas … Lo que tiene que hacer el Ayuntamiento es enriquecer su patrimonio público, y no venderlo. Es hora de que Barcelona reclame su espacio frente a los intereses privados, y ésa es una fuerza que el Ayuntamiento había ido perdiendo.

 

¿Se ha reactivado el mercado de la vivienda también en el sector privado?

De vivienda, de oficinas… Corre la voz entre los inversores de que es momento de invertir en Barcelona. En vivienda de clase media, en albergues y en hoteles, si encuentran lugar para hacerlo. La ciudad estaba dormida y se está activando.

 

Entrevista de Catalina Serra y Selena Soro

Publicada en el diario ARA el 28 de noviembre de 2016

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