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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento sortea las 167 viviendas de la 3ª fase de remodelación del Bon Pastor

20/07/2016 - 12:05

Vivienda pública. El Ayuntamiento de Barcelona sortea las viviendas públicas de tres nuevas promociones en el barrio del Bon Pastor, construidas con los criterios sostenibles y de ahorro energético del Patronato Municipal de la Vivienda.

 

El Ayuntamiento de Barcelona ha realizado el sorteo de 167 viviendas en tres bloques que corresponden a la tercera fase de remodelación de las antiguas casas baratas del Bon Pastor. Ayer se celebró el sorteo público delante de notario para configurar la orden en el que las familias adjudicatarias serán convocadas para escoger la vivienda y formalizar acto seguido la adjudicación. Se prevé que todo este proceso se llevará a cabo durante lo que queda de verano y el próximo otoño.

La remodelación del Bon Pastor prevé la sustitución de 784 casas baratas por un nuevo barrio de viviendas construidas con los criterios sostenibles y de ahorro energético que el Patronato Municipal de la Vivienda aplica a todas sus promociones. La remodelación del barrio contempla también la redefinición y la mejora del espacio público con el objetivo de potenciar el espacio vial como zona de relación vecinal, priorizando el uso de los peatones por encima del de vehículos.

Los tres edificios construidos en esta tercera fase de remodelación tienen respectivamente 60, 61 y 46 viviendas. Son pisos de cuatro, de tres y de dos habitaciones construidos con criterios de sostenibilidad y de ahorro energético, que se aplican a todas las promociones del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB).

Además de la construcción de los nuevos bloques de pisos, el Ayuntamiento de Barcelona acompañará toda esta transformación del barrio del Bon Pastor con una intervención de mejora en el espacio público, que incluye la ampliación de las zonas de peatones y de zonas verdes.

La actuación que el Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB) está llevando a cabo en el Bon Pastor consta de varias fases. Las 152 viviendas correspondientes a la primera fase se entregaron el año 2006, y los 190 correspondientes a la segunda, en el 2010. Actualmente se están adjudicando ya las 167 viviendas que conforman la 3ª fase de la remodelación del Bon Pastor. En la cuarta fase, que se encuentra en fase de redacción de proyectos, se prevé edificar cinco bloques de pisos, que sumarán un total de 245 viviendas.

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