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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento impulsa la publicación 'Qüestions d'Habitatge'

15/02/2016 - 10:05

Publicaciones. El objetivo es convertir esta publicación, creada en 1999, en una plataforma de trabajo multidisciplinario que aporte nuevo material para las nuevas políticas de vivienda.

El Ayuntamiento de Barcelona quiere dar un impulso a la publicación Qüestions d’Habitatge para convertirlo en una plataforma de trabajo multidisciplinario que aporte nuevo material para las nuevas políticas de vivienda. La publicación, que se creó el año 1999 como foro de debate para profundizar en temas relacionados con el mundo de la vivienda y definir futuras líneas de acción, reaparece con un nuevo diseño más dinámico y visual. El objetivo es acercar esta publicación a la ciudadanía. Por este motivo, se dispondrá de una versión digital en la página web, y una versión en papel que se podrá adquirir a un precio simbólico en diferentes puntos de venta.

La publicación que ahora se ha editado corresponde al número 19 de la colecciòn y recopila las ponencias de la jornada “Repensar el Patronat Municipal de l’Habitatge” que se celebró en el Colegio de Arquitectos el 27 de octubre de 2015. Este número incluye unas pinceladas sobre cuáles serán las principales líneas de actuación en materia de vivienda en los próximos años, con las ponencias del gerente de Derechos Sociales, Ricard Fernández, y el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner. También recoge las ponencias del gerente del Patronat durante el periodo 2011-2015, Xavier González; del presidente del Patronat durante los años 1995 a 2007, Eugeni Forradellas; de la presidenta de la Fundación Hábitat3, Carme Trilla; y de los arquitectos Ferran Sagarra, Zaida Muxí, Marta Peris, Carme Ribas, Arnau Andrés, Josep Bohigas i David H. Falagán.

También incorpora los datos del Plan de Vivienda 2008-2016 en junio de 2015 y da una visión global de los principales indicadores en el momento de inicio del nuevo mandato.

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