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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Editado el 'Xifres d'Habitatge' correspondiente al 2º semestre de 2012

03/06/2013 - 12:05

Xifres d'Habitatge. El nuevo número de esta publicación semestral pone de relieve los cambios significativos que se están produciendo en el mercado de la vivienda en Barcelona desde el estallido de la crisis.

El Xifres d’Habitatge correspondiente al segundo semestre de 2012, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l’Habitatge, pone al descubeirto los cambios significativos que se están produciendo desde el estallido de la crisis en el mercado de la vivienda. Así, en cuanto a la demanda, se constata que el alquiler gana terreno a la compra, que hay un descenso generalizado de la construcción en el ámbito residencial, y que los precios mantienen un descenso intenso y continuado.

Respeto al comportamiento de la demanda, se constata la consolidación del cambio en la demanda de vivienda en la ciudad. Los contratos en alquiler han aumentado un 7,1% en el último año y acumulan un incremento del 71% desde el 2006. Por su parte, las operaciones de compraventa, a pesar de haber crecido uno 20,8% en el 2012 (sobre todo por el efecto del fin de los beneficios fiscales), acumulan un descenso del 55% desde el comienzo de la crisis.

En cuanto a la construcción, se constata que continúa el descenso de la actividad. Se han concedido un 29% menos de licencias que el año anterior, y respeto a las viviendas finalizadas, se han acabado un 41,4% menos que al 2011. El stock de viviendas de obra nueva sin vender ha disminuido. El año 2011, un 30,6% de las viviendas de las promociones estaban en venta, el año 2012 esta proporción ha sido del 24,3%.

En cuanto a los precios, en 2012 la compraventa de obra nueva marca la mayor caída interanual desde el comienzo de la crisis (entre uno 10,1% y uno 12,1%, según la fuente), y acumula entre un 27% y un 35% de descenso desde el primer semestre de 2007, cuando marcó el máximo. Por su parte, el precio medio de segunda mano también ha disminuido considerablemente (entre un 9,4% y un 11,4%), y consolida de esta manera un descenso acumulado entre el 26% y el 36% desde el primer semestre de 2007, cuando también marcó su máximo. Finalmente, en el mercado en alquiler el precio medio ha disminuido un 4,7% en el 2012, con un descenso acumulado del 14,7% desde el segundo semestre del 2008, cuando alcanzó su máximo.

Respeto a las políticas públicas, las licencias de viviendas protegidas (162) han disminuido y representan el 11,1% sobre el total de licencias. Por contra, se han acabado 1.036 viviendas protegidas, y su peso sobre el total se sitúa en el 96,2% del total de viviendas acabadas de la ciudad. Sin embargo, es preciso tener presente que el peso de las viviendas protegidas es en buena parte fruto de la poca actividad constructiva en general y de unos valores absolutos bastante reducidos.

El informe también recoge que durante 2012, se adjudicaron 1.341 viviendas protegidas de obra nueva, 460 en segundas adjudicaciones y 177 para emergencias sociales. De la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge destaca el aumento del 86,4% de las viviendas entregadas y el continuo incremento del parque de vivienda pública gestionado, que al 2012 se sitúa en 6.378 inmuebles.

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos, cabe destacar que en Sarrià-Sant Gervasi es donde más elevados están los precios de las viviendas tanto en obra nueva (7.429 €/m2), como en alquiler (12,10 €/m2/mes), mientras que el precio más elevado de viviendas de segunda mano este semestre está encabezado por Les Corts (4.137 €/m2). En el caso de la obra nueva, es preciso tener presente, de nuevo, que la baja actividad constructiva hace que el precio medio oscile mucho en función de las características concretas de las pocas promociones que se finalizan.

Por contra, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios más bajos (3.080 €/m2, 2.097 €/m2 y 9,12 €/m2/mes, respectivamente). En el Eixample es donde más contratos en alquiler se han realizado. El precio medio en este segmento se encuentra normalmente por debajo del promedio de Barcelona (10,66 en el Eixample y 10,70 en la ciudad en el segundo semestre de 2012), debido en buena parte a la mayor superficie media de las viviendas. Justo es decir, que desde el inicio de la crisis (2n semestre 2007), se acumula un incremento del 62% en número de contratos.

En cuanto al tema del semestre, la publicación ha dedicado estas páginas al nuevo servicio que ofrecen las Oficinas de Vivienda de Barcelona de mediación entre propietario e inquilino, principal causa de los desahucios en la ciudad (85% de los casos ante el 15% de ejecuciones hipotecarias).

El objetivo del servicio, impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona, es encontrar una solución satisfactoria para hacer frente a las deudas futuras o presentes en el pago de rentas en alquiler. En concreto, la mediación ha dado como resultado que en el 52% de los casos resueltos se ha llegado a un acuerdo que permite al inquilino continuar viviendo en la misma vivienda, normalmente con una reducción del alquiler.

Desde la puesta en marcha de este nuevo servicio, en octubre de 2012 hasta el 28/02/2013 las Oficinas han iniciado un total de 97 expedientes de mediación relacionadas con la dificultad de pago del alquiler. De éstos, han finalizado 52, con un 56% de acuerdo favorable que ha permitido el mantenimiento de la vivienda.

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