Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Editado el 'Xifres d'Habitatge' del segundo semestre de 2011

08/05/2012 - 10:05

Publicaciones. La publicación semestral editada por el Patronato Municipal de la Vivienda presenta datos e indicadores sobre la construcción de viviendas y el mercado inmobiliario en Barcelona.

 

Ya están disponibles los datos del último número de la publicación ‘Xifres d’Habitatge’ correspondiente al segundo semestre de 2011. Este documento de periodicidad semestral y elaborado por el Patronat Municipal de l’Habitatge, presenta datos sobre la construcción y el mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona, y sobre los indicadores del Plan de Vivienda de Barcelona.

Los resultados que se desprenden de este número ponen de manifiesto que después de cuatro años de caídas continuadas en la construcción de viviendas en la ciudad de Barcelona, se observa una cierta estabilización. Respeto al comportamiento del mercado inmobiliario, justo es decir que las operaciones en el mercado de compraventa se sitúan en el punto más bajo desde el estallido de la crisis financiera el verano del 2007. Así, el número de transacciones inmobiliarias ha sido uno 37,1% menos que el año anterior, pese a las medidas de estímulo de la demanda (recuperación de la desgravación a la compra de viviendas e IVA reducido para la compra de vivienda nueva) y que en el 2011 ha continuado el descenso de precios tanto en obra nueva como en segunda mano.

En cuanto a los precios, en el 2011 ha continuado el descenso en los dos segmentos (entre el 7,4% y 10% en obra nueva, entre el 8,1% y 11,3% en segunda mano). En cambio, en el mercado en alquiler los precios se han moderado en el 2011 y tan solo registran una ligera caída media del 1,9%.

Las licencias de viviendas protegidos (734) se han mantenido estables y representan el 35,5% sobre el total de licencias. Por otra parte, se han acabado 1.154 viviendas protegidas, y su peso sobre el total se sitúa en el 62,8%.

El informe también recoge que durante el 2011, se adjudicaron 1.002 viviendas protegidas de obra nueva, 406 en segundas adjudicaciones y 138 para emergencias sociales. También se destaca la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge que, a finales del ejercicio, tenía 1.044 viviendas en construcción y licitación, y 550 más en estudio y redacción. Con respecto a rehabilitación, se otorgaron 405 licencias de obras mayores y 2.550 de menores, y 18.506 viviendas recibieron alguna ayuda público.

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos, cabe destacar que a Sarrià-Sant Gervasi es donde más elevados están los precios de las viviendas (7.642 €/m2 en obra nueva, 4.535 €/m2 en segunda mano, 12,80 €/m2/mes en alquiler) y, por contra, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios más bajos (3.461 €/m2, 2.511 €/m2 y 10,33 €/m2/mes, respectivamente). Al Ensanche es donde más contratos en alquiler se han realizado. El precio medio en este segmento se encuentra normalmente por debajo del promedio de Barcelona, debido en buena parte a la mayor superficie media de las viviendas.

En cuanto al tema del semestre, la publicación ha dedicado estas páginas al Pla Empenta, impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona, para la regeneración de suelo y de vivienda con un modelo basado en una ciudad de barrios productivos y autosuficientes.

 

Comparte este contenido