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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Editado el 'Xifres d'Habitatge' correspondiente al 1r semestre de 2011

15/12/2011 - 12:05

Xifres d'Habitatge. El nuevo número de la publicación semestral presenta datos sobre la construcción y el mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona durante la primera mitad de 2011.

 

Ya están disponibles los datos del último número de la publicación Xifres d’Habitatge [Cifras de Vivienda] correspondiente al primer semestre de 2011. Este documento de periodicidad semestral y elaborado por el Patronat Municipal de l’Habitatge, presenta datos sobre la construcción y el mercado inmobiliario en la ciudad de Barcelona, y sobre los indicadores del Plan de Vivienda de Barcelona.

Los resultados que se desprenden de este número ponen de manifiesto que, en el ámbito de la construcción, han aumentado las licencias de obra respecto al semestre anterior (+55%). En este crecimiento, tiene un peso muy importante la vivienda protegida, ya que representa el 36,9% del total. Respecto al comportamiento del mercado inmobiliario, las transacciones han caído un 31,6%, hecho que confirma que el crecimiento en la compraventa de viviendas durante el 2010 se produjo por los cambios fiscales (aumento del IVA el mes de julio y reducción el 1 de enero de 2011 de las deducciones a la compra de un piso).

En cuanto a los precios, en el primer semestre del 2011 continuaron cayendo (3,1% en obra nueva, entre el 4,8 y 5,6% en segunda mano y un 2,3% en el en alquiler).

El informe también recoge que en el primer semestre de 2011, se adjudicaron 645 viviendas protegidas de obra nueva, 209 en segundas adjudicaciones y 81 para emergencias sociales. También se destaca la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge que, a finales del semestre, tenía 800 viviendas en construcción y 974 proyectos en estudio y redacción. Con respecto a rehabilitación, se otorgaron 234 licencias de obras mayores y 1.323 de menores, y 8.996 viviendas recibieron alguna ayuda pública, de los que 1.334 se hicieron dentro del programa de ayudas de instalación de ascensores.

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Sarrià-Sant Gervasi es donde más elevados están los precios de las viviendas (8.179 €/m2 en obra nueva, 4.857 €/m2 en segunda mano, 12,55 €/m2/mes en alquiler) y, por contra, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios más bajos (3.511 €/m2, 2.674 €/m2 y 10,33 €/m2/mes, respectivamente). Al Eixample es donde más contratos en alquiler se han realizado, con mucha diferencia respeto a los otros distritos.

En cuanto al tema del semestre, la publicación ha dedicado estas páginas al Premio Nacional de Vivienda 2010 otorgado por el Ministerio de Fomento al Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona.

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