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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Editado el 'Xifres d'Habitatge' correspondiente al 2º semestre de 2015

06/06/2016 - 12:05

Xifres d'Habitatge. El nuevo número de esta publicación semestral informa sobre un incremento en el precio de la vivienda y en la compraventa de inmuebles, además de destacar las nuevas políticas sociales de vivienda del Ayuntamiento.

 

El incremento del precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, así como el aumento de la compraventa de inmuebles son algunos de los principales datos que recoge el ‘Xifres d’Habitatge’ [Cifras de Vivienda] correspondiente al segundo semestre del 2015 que acaba de anunciar el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. Estos indicadores se enmarcan, además, en un proceso de cambio de las políticas municipales de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona que no sólo buscan frenar la emergencia social en ese sentido, sino que pretenden cambiar la concepción de hábitat urbano en la ciudad y garantizar un derecho amplio de acceso a una vivienda digna y asequible.

 

Incremento de los precios de compraventa y alquiler

Los precios de las viviendas muestran un incremento significativo en 2015, lo que confirma la tendencia que ya se produjo durante 2014. Según la fuente, el aumento ha sido de entre un 4,7% y un 8,2% en obra nueva y entre un 4,2% y un 9,7% en segunda mano. El incremento de los precios del alquiler es, a su vez, mucho más significativo: los precios han seguido subiendo entre un 13,3% y un 22,9%. Aunque los precios de la vivienda se encuentren al alza, durante 2015 se realizaron 13.554 operaciones de compraventa, es decir, un 6% más que el año anterior.

En cambio, en el mercado del alquiler, coincidiendo con este aumento tan significativo de precios, el número de contratos ha disminuido un 8,5% respecto al año anterior. Sin embargo, en Barcelona los contratos de alquiler representan un 75% de la demanda de vivienda frente al 25% de transacciones de compraventa. Con respecto a los datos de hipotecas, se registraron 6.903, lo que representa un 27,2% más que el año anterior. El importe medio ha sido de 173.885 € y la duración media de 21,5 años.

Los datos publicados también certifican una mejora del sector de la construcción en la ciudad, ya que las viviendas finalizadas durante 2015 fueron 836, un 50,6% más que el año anterior. Asimismo, se han concedido 1.216 licencias de obra, tan sólo un 7,3% menos que un año antes. Además, mediante aprobaciones de planeamiento y reparcelaciones, se ha puesto a disposición del mercado suelo para edificar 86.943,74 m2 y 149.268 m2 de techo, respectivamente, con un potencial de edificación de 1.538 viviendas libres, 1.283 de protegidos y 118 dotacionals.

 

Freno a la emergencia social en la vivienda

El aumento de la población con dificultades para satisfacer las necesidades básicas, unido a un incremento de los precios de las viviendas muy superior a la renta media, no ha hecho más que agravar la situación de buena parte de la población. Por ese motivo, desde el Ayuntamiento se han impulsado una serie de medidas que tienen como objetivo asegurar el acceso de la ciudadanía a la vivienda. En este contexto, se han otorgado 10.315 ayudas al alquiler por un importe total de 23,3 millones de euros, cifra que representa un incremento del 64,1% más que el año pasado.

Asimismo, con respecto a la oferta de vivienda protegida, en 2015 se han otorgado licencias para construir 358 viviendas y se ha adjudicado un total de 1.112 viviendas (449 de obra nueva, 344 de segundas adjudicaciones y 319 para emergencias). Además, hay que añadir que los indicadores del Plan de Vivienda en el campo de la rehabilitación también se incrementaron. En el 2015 se otorgaron 598 licencias de obra mayor y 9.443 de obra menor. Con respecto a las ayudas, 10.358 viviendas recibieron alguna ayuda para asegurar la mejora de estos inmuebles. Con respecto a la atención ciudadana, se han realizado 750.271 atenciones y en el 2015 en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona había 28.238 inscritos.

En relación a la actividad del Patronato Municipal de la Vivienda, en el 2015 había 498 viviendas licitadas o en construcción y 950 en estudio o redacción.

 

Nueva política de vivienda en Barcelona

Uno de los temas que también se destacan en la publicación de ‘Xifres d’Habitatge’ es el cambio en las políticas municipales de vivienda durante el segundo semestre del año. La política de vivienda trabaja para dar respuesta a la situación de emergencia habitacional y para garantizar el derecho de la vivienda de todos los ciudadanos y ciudadanas de la ciudad.

En este sentido, se actúa en diferentes ámbitos: promoción de nuevos pisos de alquiler social y asequible, incorporación de viviendas vacías en el parque de alquiler, rehabilitación eficiente y promoción de nuevas formas de acceso y gestión de la vivienda. El objetivo de estas medidas es avanzar en la concepción de la vivienda como un derecho.

 

Datos por distritos

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos, cabe destacar que en Sarrià-Sant Gervasi es donde más altos están los precios de las viviendas de venta en segunda mano (4.346 m2), mientras que el precio más elevado en obra nueva está encabezado por Les Corts (6.203€/m2). En alquiler, los precios más elevados se encuentran, igualmente, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi (13,56€/m2).

Hay que destacar la subida de precios en Ciutat Vella durante los últimos años. En 2015 ha sido el cuarto distrito con precios más elevados de compraventa, tanto en obra nueva como en la segunda mano, y el segundo en el mercado de alquiler. Por el contrario, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios de segunda mano y alquiler más bajos (1.781 €/m2, y 9,19 €/m2/mes, respectivamente). El distrito que encabeza los precios más bajos de obra nueva es Sant Andreu. Con respecto a las variaciones de precios, hay que destacar que los distritos por término medio más económicos son Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó y Sants-Montjuïc.

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