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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Colau: “Con la Ley 24/2015 pudimos detener 639 desahucios y no daremos ningún paso atrás”

02/05/2016 - 19:01

Municipal. El Ayuntamiento trabaja con los promotores de la Ley de Emergencia Habitacional para garantizar el derecho a la vivienda tras el recurso contra la normativa que interpuso el Gobierno central.

La alcaldesa de Barcelona, ​​Ada Colau, se ha reunido este lunes, 2 de mayo, con los promotores de la Ley 24/2015 de emergencia habitacional y pobreza energética, tras el recurso del Gobierno en el Tribunal Constitucional contra esta normativa. Gracias a la ley del Ayuntamiento de Barcelona, ​​desde el pasado enero, ha conseguido parar 639 desahucios, está consiguiendo más de 400 pisos de entidades bancarias y ha tramitado alquileres sociales a 104 familias desahuciadas por parte de grandes tenedores, entre otros hitos.

Según la alcaldesa de Barcelona, ​​se trabajará conjuntamente para garantizar el derecho a la vivienda. Así, Colau ha señalado: “Hay una ley estatal por una vivienda digna para todos y para impedir nuevas burbujas inmobiliarias.” También ha destacado que gracias a la ley que “el Gobierno del PP” ha llevado al Constitucional el Ayuntamiento ha podido empezar a paliar la emergencia habitacional con la creación de la Unidad contra la Exclusión Residencial para evitar desahucios y dar apoyo a las familias vulnerables. Con estas herramientas, y desde enero de este año, se ha conseguido:

– Detener 639 desahucios.
– La cesión o compra por debajo del precio de mercado de 550 viviendas en manos de bancos.
– Un total de 1.500 requerimientos a entidades financieras con pisos vacíos para que ofrezcan alquiler social.
– La tramitación de 104 alquileres sociales para familias desahuciadas por grandes tenedores.
81 requerimientos a grandes propietarios recordándoles su deber en cuanto a ofrecer alquiler social antes de proceder con un desahucio.
– Iniciar 17 procesos sancionadores a grandes tenedores para no ofrecer alquiler social.

La alcaldesa, Ada Colau, ha explicado: “Tenemos que pensar, uno por uno, los casos de familias en situación límite que se van a la calle y que se detiene el desahucio invocando la ley ante la propiedad, el juzgado o, incluso, ante la comisión judicial en el momento extremo de la ejecución.” A pesar del recurso del Gobierno central, Colau ha manifestado: “No pienso dar un paso atrás en la garantía al derecho a la vivienda. Que esto sirva para dar un paso adelante”.

En la reunión de este lunes, la alcaldesa, la teniente de alcaldía de Derechos Sociales, Laia Ortiz, y el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, se han reunido con Carlos Macías, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Irene Escorihuela, del Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, y María Campuzano, de la Alianza para la Pobreza Energética. Estas son las entidades que impulsaron la iniciativa legislativa popular que el Parlament de Catalunya aprobó por unanimidad el verano pasado, convirtiéndola en la Ley 24/2015.

 

 

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