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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Cerradas las inscripciones para el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona con las plazas agotadas

18/03/2019 - 14:44

Vivienda. Una cuarentena de expertos nacionales e internacionales debatirán sobre los retos de presente y futuro en la vivienda

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) ha cerrado las inscripciones con las plazas agotadas. El foro, que traerá a la ciudad una cuarentena de expertos nacionales e internacionales, se celebrará del 19 al 21 de marzo en el Museo de arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA).

Durante tres días, se debatirá sobre los presente y futuro del derecho a la vivienda en la ciudad. El disparo de salida de las jornadas será una conversación sobre los retos globales de la vivienda entre Raquel Rolnik, arquitecta y exrelatora de las Naciones Unidas para la vivienda y Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. Esta mesa redonda estará moderada por la periodista, escritora y defensora de los derechos de las mujeres Cristina Fallarás.

Entre los ponentes habrá expertos de relieve internacional, como Joaquín de Santos, responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) en el Community Land Trust Bruxelles (CLTB); Gerald Koessler, representante de la Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations; Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership, o Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro Mujeres, Casas y Ciudades.

La jornada también contará con la participación de representantes de diversas administraciones como Javier Martin Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; Gaspar Mayor, gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante, o María Antonia Garcías Roig, gerente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), entre otros.

Las ponencias se organizarán a partir de cinco grandes ámbitos centrados en planificar las políticas de vivienda; crear y repensar el parque de vivienda asequible, responder a la emergencia, coproducir con otros agentes y regular el mercado.

Visitas a proyectos innovadores de vivienda en Barcelona

En el marco del FHAR también se han organizado una serie de visitas a diversos proyectos innovadores de vivienda llevados a cabo en la ciudad de Barcelona. Gran parte de los participantes en el certamen han confirmado asistencia a estas visitas que están previstas para el viernes 22 de marzo.

El programa de visitas incluye el proyecto Growsmarter Canyelles, las viviendas para jóvenes de la Fabra i Coats y la promoción de viviendas de la Borda.

En el barrio de Canyelles se han impulsado mejoras para poner solución a las deficiencias constructivas de las viviendas construidas durante los años 70. A través del proyecto europeo GrowSmarter, se han realizado mejoras relacionadas con el consumo energético, mejorando el aislamiento de las fachadas y la cubierta y cambiando ventanas y persianas y calderas de caso. Este proyecto destaca por la complejidad de agentes públicos y privados que han colaborado en su ejecución.

En cuanto al proyecto de la Fabra i Coats, se hará una visita a la nueva promoción de vivienda para jóvenes que se está construyendo en una de las naves de la fábrica. Se trata de un proyecto impulsado por el IMHAB que hará posible la construcción de 46 nuevas viviendas y un equipamiento para la Colla Castellera Joven de Barcelona.

Por último, se visitará la cooperativa de viviendas de la Borda, una promoción auto-organizada por sus futuras usuarias para acceder a una vivienda digna, no especulativa y que ponga en el centro su valor de uso, a través de una estructura colectiva. El edificio consta de 28 viviendas construidas en un solar municipal. El proyecto ha recibido el Premio Ciudad de Barcelona 2018.

Para participar en estas visitas es necesario inscribirse enviando un mail fhar@manners.cat o llamando al 933 19 63 23.

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