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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Can Batlló acoge nuevas formas de tenencia de vivienda

14/02/2017 - 09:05

Vivienda social y cooperativa. La nueva ordenación del recinto industrial de Can Batlló prevé la transformación de este espacio para garantizar su servicio a la ciudadanía, incluyendo distintas promociones de vivienda con diferentes regímenes.

 

El antiguo recinto industrial de Can Batlló incorporará en los próximos años distintos proyectos de vivienda con diferentes regímenes de tenencia, como la covivienda o las promociones de protección oficial, que promueven una vivienda digna y asequible, en la línea de las políticas del gobierno municipal.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y la concejala de Sants Montjuïc, Laura Pérez, han presentado el conjunto de actuaciones en materia de vivienda previstas para transformar este espacio, reclamado históricamente por el vecindario del distrito de Sants Montjuïc. Así, la alcaldesa ha definido Can Batlló como “un espacio que apuesta por nuevas formas de cogestión” que espera que sirva de inspiración a otros ámbitos de la ciudad.

“El auténtico protagonista de este proyecto es el tejido vecinal, que lo ha hecho posible con su lucha y conquista de espacios por el barrio,” ha destacado Colau. El consistorio ha adquirido dos naves en el interior del recinto (los bloques 2 y 4), además de cinco solares ubicados en la Gran Via de les Corts Catalanes, que permitirán establecer un conjunto de equipamientos deportivos y vivienda pública dotacional. Se prevé la construcción de 1.500 viviendas, una tercera parte de las cuales serán pisos de protección oficial.

 

La vivienda en Can Batlló

La Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) incluirá la previsión de suelo para construir cerca de 1.500 viviendas, 470 de las cuales serán protegidas (actualmente hay 299 viviendas a punto de iniciar sus obras o en construcción). Por otra parte, el Patronato Municipal de la Vivienda está impulsando la construcción de 52 viviendas y dispondrá de suelo para promover hasta 133 más.

Can Batlló es un ejemplo de la apuesta de Barcelona por promover políticas de acceso a una vivienda digna a precios asequibles a través de nuevas formas de tenencia como las cooperativas de vivienda, en las que la propiedad y la gestión de pisos pertenece a la cooperativa, una entidad sin ánimo de lucro y de iniciativa social.

Siguiendo este modelo, la cooperativa de viviendas La Borda construirá 28 viviendas en régimen cooperativo, que garantizan a las familias socias una vivienda digna y eficiente a un precio asequible. Se trata, pues, de un modelo replicable que permite un acceso universal a una vivienda digna a través de mecanismos que sitúan el uso (y no la propiedad) en el centro de la actividad.

En conjunto, el Ayuntamiento de Barcelona tiene previsto invertir en Can Batlló 65 millones de euros que se destinarán a implementar las políticas de vivienda: compra de solares, rehabilitación de naves, urbanización de calles y construcción de vivienda pública. También se prevé ampliar la reserva de suelo para vivienda dotacional hasta 1.869 m2, que se dedicarán a la construcción de promociones para gente joven y personas mayores en el ámbito de La Magòria.

 

Un intenso proceso de rehabilitación y dinamización

La nueva ordenación de Can Batlló pretende poner en valor el carácter histórico y patrimonial del recinto industrial, impulsar la regeneración urbana conectando la zona verde de Can Batlló con el barrio de La Bordeta y dar respuesta a las demandas de equipamiento de los vecinos y vecinas de la zona.

En ese sentido, el Ayuntamiento está tramitando la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) en el ámbito de Can Batlló – Magòria con el fin de actualizar el plan aprobado hace 10 años.

Este mes darán comienzo las obras en el Bloque 7 para ubicar la nueva sede de la Escuela de Medios Audiovisuales (EMAV), que acogerá hasta 600 alumnos y dará un nuevo impulso al sector audiovisual. Por otra parte, el Bloque 4 acogerá el proyecto Coópolis de promoción integral de la economía social y cooperativa.

El Ayuntamiento estudia también la posibilidad de ubicar el Archivo Municipal de la Ciudad en la nave central del recinto, además de permitir usos culturales y vecinales abiertos al barrio.

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