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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

"Es necesario crear un índice creíble y consensuado para controlar los precios de alquiler"

31/10/2016 - 12:10

Entrevista. Max Gigling, investigador en políticas de vivienda social, habla sobre el control de los precios del alquiler y las medidas de diferentes ciudades europeas que podrían aplicarse a Barcelona.

Max Gigling es investigador en políticas de vivienda social del Observatorio Valenciano de Vivienda (OVH) y participó en las Jornadas de Vivienda organizadas a finales de octubre por el Ayuntamiento de Barcelona. En el último seminario del primer día de las Jornadas, Gigling presentó una comparativa de los mercados de alquiler y su regulación en Barcelona, Berlín y París.

El año 2015, las ciudades de París y Berlín aprobaron una normativa reguladora para su propio mercado de alquiler que incluía un conjunto de medidas destinadas a asegurar que la vivienda siga siendo accesible para sus habitantes. Esta nueva normativa permite a las administraciones municipales controlar los precios de alquiler directa o indirectamente.

En una entrevista, Gigling señala que, con el fin de implantar medidas tan necesarias como el control sobre los precios de alquiler, antes hay que crear un índice de precios “creíble y consensuado”. En ese sentido, la Concejalía de Vivienda está preparando un índice sobre los precios de alquiler en Barcelona que sirva de base para elaborar futuras políticas de vivienda.

El investigador del OVH reconoce que durante los últimos años se ha producido un avance en la ciudad, porque ahora la administración tiene en cuenta la situación personal y económica de las personas que quieren alquilar una vivienda y, además, busca fomentar esa conciencia entre el resto de la ciudadanía con campañas que ponen de relevancia la importancia de la vivienda como derecho fundamental.

“Después de muchos años en los que prácticamente sólo se hablaba de la inseguridad sufrida por los arrendadores, se llega a concienciar sobre el hecho de que los inquilinos e inquilinas también sufren una situación de inseguridad considerable que, además, afecta directamente al espacio dónde viven”, asegura.

 

 

Un modelo regulador para Barcelona

Gigling hace años que estudia los modelos de vivienda de distintas ciudades europeas y ha trabajado como asesor de varias instituciones. El investigador del OVH explica también que Barcelona lidera el ránquing de ciudades españolas con respecto al aumento de los precios del alquiler.

“Sin duda, porque reúne una alta demanda turística, un porcentaje de tenencia en régimen de alquiler relativamente alto y un número de viviendas vacías más pequeño en comparación con el resto de ciudades españolas”, explica.

En esta línea, Gigling admite la importancia del turismo como condicionante de las políticas de vivienda de la ciudad y reconoce la utilidad de iniciativas como el envío de cartas a los vecinos y vecinas de Barcelona para informarles sobre sus derechos en caso de verse afectados por una vivienda de uso turístico ilegal en su edificio. Y añade: “Hay que avisar sobre el hecho de que se trata de una actividad económica regulada y que, como tal, debe conformarse a la legalidad”.

En su intervención durante las Jornadas de Vivienda, Gigling se mostró preocupado por los efectos todavía vigentes de la burbuja inmobiliaria en Barcelona y alertó de la escalada de precios que provoca “desahucios invisibles”: los que no aparecen en ninguna estadística y tampoco pueden solucionarse con ayudas ni subvenciones, porque perjudicarían a los intereses privados de los propietarios.

 

Control de los alquileres por parte de la administración

Además de defender el poder de decisión de las administraciones locales en una materia tan sensible como la vivienda, Gigling destaca su capacidad de influencia: tanto en Francia como en Alemania, el control de alquileres se ha extendido rápidamente a otras ciudades después de que se aplicara en las capitales. Eso sí, advierte de que cada caso debe analizarse y situarse en un contexto determinado.

Por ejemplo, la Mietpreisbremse (Ley alemana sobre el freno al aumento indebido del alquiler) se ha citado a menudo en España para hacer referencia a los contratos de renta antigua, pero Gigling considera que “aunque los dos casos tratan de limitar el incremento de los precios de alquiler, los dos dispositivos son muy diferentes y no tiene sentido compararlos”.

Otras ciudades como Amsterdam, Londres y Bogotá también disponen de una normativa propia, aplicable en el ámbito municipal, que permite a la administración supervisar el mercado del alquiler y defender los derechos de los inquilinos. El nuevo número de la publicación Qüestions d’Habitatge presenta un estudio de Políticas de Vivienda Comparadas en ese sentido.

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