Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Barcelona consigue la cesión de 200 pisos vacíos de la Sareb para emergencias sociales

16/12/2015 - 12:04

Vivienda. Es la primera vez que la Sareb firma un convenio con un ayuntamiento. El acuerdo, además, va acompañado de una primera entrega de 50 pisos.

El Ayuntamiento de Barcelona y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han firmado un convenio de colaboración para la cesión temporal de 200 pisos, de los que 50 se cederán de manera inmediata, que la sociedad tiene en la ciudad y que se destinarán a las personas que necesitan una vivienda con urgencia. En Barcelona hay más de 30.000 solicitantes.

Se trata de un acuerdo de 8 años durante los cuales el Ayuntamiento gestionará los pisos como alquiler social, con rentas adaptadas a cada situación personal. De los 200 pisos, la mitad están vacíos y el resto, ocupados. Las viviendas vacías se adjudicarán a familias desahuciadas que llegan a la Mesa de Emergencia. En el caso de los ocupados, los servicios sociales estudiarán caso por caso para valorar su regularización.

La alcaldesa de Barcelona, ​​Ada Colau, ha presentado este miércoles, 16 de diciembre, el primer convenio que ha firmado con la Sareb para la cesión de viviendas con función social y ha declarado que no quieren ser autocomplacientes, pero que este es un primer paso, importante, como no se había hecho nunca, en la cesión de viviendas vacías. Colau ha añadido que no se dan por satisfechos y que quieren que este sea un paso para lograr dar más.

Aparte de ser la primera vez que la Sareb firma un convenio de cesión de pisos con un ayuntamiento, también es la primera vez que el acuerdo va acompañado de la entrega directa de 50 pisos que ya forman parte de la cartera municipal y que están repartidos por 6 distritos de la ciudad. El resto de viviendas previstas en el convenio se entregarán durante el primer trimestre del 2016.

Para este paquete de viviendas, el Ayuntamiento de Barcelona pagará una contraprestación económica mensual a la Sareb de 125 euros por cada uno de los pisos que se ceden vacíos y de 75 euros por los que se ceden ocupados. Además, en caso de tener que realizar algún tipo de mantenimiento en los pisos antes de alquilarlos, la Administración y la Sareb compartirán los gastos.

Comparte este contenido