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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Aprovechar el contexto de crisis habitacional para promover un cambio en las políticas de vivienda

24/10/2016 - 22:00

Jornadas. Durante el primer día de las Jornadas de Vivienda, los conferenciantes instan a las instituciones a aprovechar la coyuntura social para promover un cambio en la vivienda.

Expertos en vivienda, investigadores y representantes de asociaciones han inaugurado hoy las Jornadas de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona y han resaltado la importancia de aprovechar el contexto de crisis para impulsar nuevas políticas de vivienda asequible, que cumplan una función social y al mismo tiempo generen una riqueza compartida a nivel comunitario dentro de las ciudades.

En ese sentido, la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha insistido en la necesidad de poder regular el mercado del alquiler por parte de la administración local y, así, acabar con el aumento descontrolado de los precios y garantizar el derecho a la vivienda para las personas con menos recursos.

“El alquiler no puede existir para que los propietarios se lucren, sino que debe ser una forma de acceso a la vivienda estable y asequible, como establecen todos los estándares de derechos de Naciones Unidas”, ha recordado Colau, quien ha añadido: “Con la vivienda, nos jugamos el futuro de la ciudad”.

Por su parte, el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, ha hecho un llamamiento para dejar de lado los modelos de vivienda tradicionales, fomentando un tipo de alquiler más social y abrazando nuevas formas de vivienda, como la covivienda o las cooperativas de inquilinos que defienden sus derechos.

 

Vivienda: entre la especulación y la vida digna

Los efectos de la burbuja inmobiliaria y la crisis hipotecaria siguen siendo una realidad, según los datos recogidos en Exclusión Residencial en el Mundo Local (2013-2016), un informe elaborado por el Observatori DESC y la PAH donde se ha analizado y realizado el seguimiento de 957 casos de familias o unidades de convivencia afectadas por la crisis.

El estudio hace una comparativa entre los distritos de Barcelona más afectados por la crisis habitacional (el 55% de personas que no pueden pagar su vivienda se concentran en dos distritos: Nou Barris y Sant Martí) y analiza también el origen de esta situación, además de proponer una serie de medidas para evitar que aumenten los casos: ampliar el parque de alquiler público, dar apoyo a los pequeños tenedores, intervenir y rehabilitar las viviendas en mal estado.

Raquel Rodríguez, arquitecta y profesora de la Universidad Politécnica de Madrid, ha destacado que el modelo de vivienda actual tiene su origen a la década de 1950 y, en consecuencia, arrastra parte de los problemas de entonces: por ejemplo, el hecho de que las leyes de vivienda siempre asocian este derecho con la necesidad de obtener algún tipo de beneficio o impulso en la economía.

“Han hecho una cosa siniestra, que es convertir a cada propietario en un pequeño especulador”, ha asegurado Rodríguez, que ha explicado que en España hoy por hoy es más caro alquilar un piso que comprarlo. Por este motivo, un 80% de los jóvenes españoles menores de 30 años no pueden irse de casa de sus padres.

 

Nuevas tecnologías para promover políticas colaborativas

Asimismo, Desiree Fields, geógrafa urbana de la University of Sheffield, ha reflexionado sobre el papel de las entidades bancarias y los poderes financieros en el contexto actual: por una parte, fomentando la promoción de la compraventa por encima del alquiler, pero también como propietarios de una gran parte de las viviendas en centros urbanos.

Tal como ha señalado Fields, en Madrid y Barcelona hay problemas para desencallar la situación de pisos e inmuebles vacíos que son propiedad de bancos e inversores, porque la legislación es incapaz de gestionarlo. En este sentido, ha reivindicado el papel de las nuevas tecnologías y plataformas digitales para intervenir en las políticas actuales y reinventar el contexto urbanístico: hacer difusión de iniciativas colaborativas, facilitar la organización de los inquilinos, compartir e intercambiar experiencias, etc.

 

Sistemas cooperativos de vivienda: una fuente de inspiración

La secretaria general de Housing Europe, Sorcha Edwards, ha reivindicado el concepto de negocio social para aplicarlo a la vivienda cooperativa: se trata de promotores que invierten para construir viviendas y apuestan por que los beneficios se mantengan después en la comunidad. Housing Europe representa a más de 26 millones de hogares en Europa, un 11% de la vivienda total del continente.

Según Edwards, el contexto de emergencia habitacional que se vive de manera generalizada en toda Europa debe servir para promover el cambio a nivel político, fomentar el intercambio de ideas entre administraciones y entidades y aplicar nuevos enfoques. “Éste puede ser un momento histórico para cambiar el paradigma de la política de vivienda”, ha declarado.

Por su parte, Ismael Irigoy, investigador de la Universidad de las Islas Baleares, ha tratado el fenómeno del turismo como elemento que dificulta el acceso a la vivienda. Según Irigoy, las viviendas de uso turístico siempre han existido, pero ahora se combinan con el poder de difusión de las plataformas digitales, que explotan este modelo hasta el punto de hacer insostenible el nivel de vida para los habitantes.

“Gracias al turismo, la vivienda se ha entendido como un bien de cambio y no como un bien de uso”, concluía Irigoy.

 

Nuevas formas de regulación procedentes de Europa

En el último seminario de la jornada, el investigador en políticas de vivienda social Max Gigling ha presentado una comparativa de los mercados de alquiler en Barcelona, París y Berlín. La capital francesa y alemana introdujeron en 2015 una normativa reguladora específica para estas ciudades: se trata de un conjunto de medidas “excepcionales”, destinadas a asegurar que la vivienda siga siendo accesible para sus habitantes.

A diferencia de París y Berlín, en Barcelona los contratos de alquiler no incluyen cláusulas sociales que protejan a los inquilinos en riesgo de exclusión. Gigling destaca la situación de desprotección que genera la finalización de un contrato: son los llamados “desahucios invisibles”, que no aparecen en las estadísticas y no pueden evitarse con ayudas económicas porque irían en contra de los intereses privados de los propietarios.

En este sentido, Gigling ha considerado que Barcelona debería seguir el modelo de París y crear un índice de alquileres que facilite el control de los precios a largo plazo.

El primer día de las Jornadas ha acabado con una exposición de Magnus Hammar, representante de la Unión Internacional de Inquilinos, que ha presentado distintos modelos de organizaciones y sindicatos de inquilinos (algunos fundados a principios del s.XX) asociados para defender colectivamente los derechos de los usuarios de vivienda.

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