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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abiertas las inscripciones para asistir al Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

22/02/2019 - 13:57

Vivienda. Expertos nacionales e internacionales debatirán entre los días 19, 20 y 21 de marzo sobre el presente y el futuro de la vivienda en la ciudad

Las inscripciones para asistir al Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) ya están abiertas.

Los días 19, 20 y 21 de marzo el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona celebra este foro para debatir, trabajar y poner en valor el derecho a la vivienda en la ciudad. Las personas que quieran asistir sólo se tienen que apuntarse introduciendo sus datos a través del formulario de inscripción, ya que el aforo es limitado.

Durante los tres días, personas expertas del sector de la vivienda, procedentes de administraciones de todo el Estado y de procedencia internacional, así como profesionales de ámbitos privados de todo el mundo vinculados a movimientos sociales y académicos aportarán sus ideas y propuestas para encarar los retos de futuro y dar respuestas a la situación actual.

Entre los objetivos del FHAR también existe la voluntad de debatir y dar a conocer políticas innovadoras en materia de vivienda desde la perspectiva de Barcelona así como de otras ciudades a nivel internacional.

 

Debates con expertos nacionales e internacionales

Las ponencias se organizarán a partir de cinco grandes ámbitos: planificar las políticas de vivienda, crear y repensar el parque de vivienda asequible, responder a la emergencia, coproducir con otros agentes y regular el mercado.

Una conversación sobre los retos globales y soluciones locales al derecho de la vivienda entre Raquel Rolnik, arquitecta y exrelatora de las Naciones Unidas por la vivienda, y Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, servirá para abrir el foro el martes 19 de marzo.

Durante los dos días siguientes se sucederán las mesas redondas, ponencias y los debates, así como la presentación de proyectos de vivienda pública que se están poniendo en marcha, y de los finalistas del BCN-NYC Challenge.

 

Programa provisional del FHAR

Martes 19

18.00 – 20.00 Retos globales y soluciones locales al derecho de la vivienda

Con Raquel Rolnik, profesora de la facultad de arquitectura y urbanismo de la Universidad de São Paulo, y Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. Modera: Cristina Fallarás, periodista y escritora

Miércoles 20

9.15 – 11.00 Medir por planificar. La generación de indicadores y presentación del estado de la cuestión

Con Carme Trilla, presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, Mario Yoldi, director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda del gobierno vasco. Modera: Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa

11.30 – 13.30 El rol de las administraciones ante la crisis de acceso a la vivienda en las ciudades

Con Javier Martin Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Agustí Serra Monté, secretario de Hábitat Urbano y Territorio de la Generalitat de Catalunya y Javier Burón, gerente de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. Modera:  Irene Peiró, periodista.

15.00 – 16.00 Presentación de los finalistas del BCN-NYC Challenge

Con Anna Majo, directora de Innovación Digital del Ayuntamiento de Barcelona y Eduard Cabré, coordinador de Relaciones Internacionales de la gerencia de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.

16.00 – 18.00 Vivienda intergeneracional. Aproximaciones a las diferentes necesidades vitales

Con Gaspar Mayor, gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante; Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro ‘Mujeres, Casas y Ciudades’; y Ana Fernández, arquitecta en Cohousing Lab. Modera: Laia Grau, arquitecta y urbanista.

18.30 – 20.00 Work in progress.Presentació de seis proyectos de obra nueva y rehabilitación de vivienda pública de Barcelona a cargo de sus arquitectos

Modera: Joan Carles Melero, director de los Servicios Técnicos del IMHAB

Jueves 21

9.15 – 11.00 Respuestas a la emergencia: prevenir, detener, alojar

Con Judith Cobacho, SIPHO y Asociación Vincle, Lucía Delgado, portavoz de la PAH Barcelona, y Fernando Díaz, representante de Càritas. Modera: Maria Assumpció Vilà, síndica de greuges de Barcelona

11.30 – 12.30 Fórmulas de coproducción con el sector privado: agentes de capital mixto

Amb Ricard Fernández, gerente de Derechos Sociales del Ayuntamiento de Barcelona y Gerald Koessl, representante del Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations. Modera: Anna Gener, presidenta de Aguirre Newman.

12.30-13.30 Coproducción comunitaria: cooperativas en cesión de uso y Community Land Trusts

Con Joaquin de Santos, responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) al Community Land Trust Bruxelles (CLTB), Maria Antònia Garcías Roig, gerente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), y Vanesa Valiño, jefa de gabinete de la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. Modera: Mara Ferreri, investigadora postdoc en el IGOP (UAB)

15.00 – 16.00 Lucha contra la gentrificació

Con David Bravo, arquitecto y asesor del Ayuntamiento de Barcelona y Rui Neves Bochmann Franco, concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa. Modera:  Núria Benach, profesora titular de Geografia de la UB y miembro de Espais Crítics

16.00 – 17.30 La colaboración y el control por garantizar el bueno uso de la vivienda

El Censo de viviendas vacías, a cargo de Fuentsanta Alcalá, directora de Disciplina de vivienda del IMHAB

El caso de Santa Coloma de Gramenet, a cargo de Joan Manel González, arquitecto municipal en Santa Coloma de Gramenet

Las ayudas en la rehabilitación y el Observatorio de Barcelona para la Rehabilitación Arquitectónica, a cargo de Núria Pedrals, arquitecta

Modera: Josep Casas, arquitecto y codirector del Postgrado en Políticas de Vivienda (COAC)

18.30-20.00 La generación de alquiler asequible

Con Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership, Reiner Wild, director ejecutivo del Mieterverein Berlin, Jaime Palomera, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona y Elga Molina, investigadora de la Cátedra de Vivienda de la URV. Modera: Laia Ortiz, tenienta de alcaldia de Derechos Sociales de Barcelona

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