Un cens de pisos buits per captar habitatges per a la borsa de lloguer

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Habitatge. El cens ha de servir per garantir el dret a l’habitatge i oferir garanties als propietaris perquè els pisos passin a formar part de la borsa de lloguer.

L’Ajuntament ha començat el treball de camp per elaborar un cens d’habitatges buits amb l’objectiu de garantir el dret a l’habitatge i augmentar el nombre de pisos de la borsa de lloguer. També es registren els solars disponibles per construir-hi habitatges.

L’objectiu és detectar habitatges buits i sense ús perquè els propietaris els puguin incorporar a la borsa de lloguer. El treball de camp s’ha començat en una primera fase als barris de la Trinitat Nova, el Bon Pastor, Baró de Viver i el Besòs i el Maresme, i després se seguirà per Gràcia i el Raval.

Aquesta primera fase, que s’ha de completar en uns sis mesos, la duu a terme un equip de quinze persones contractades mitjançant els plans d’ocupació de Barcelona Activa, que són les encarregades de fer les visites als pisos on hi ha indicis de desocupació.

Un mètode innovador

L’equip de treball visita els immobles d’una llista obtinguda d’encreuar la informació del padró, el cadastre i les dades que ha facilitat Aigües de Barcelona sobre el subministrament d’aigua. El treball de camp consisteix a visitar un per un els pisos de la llista per comprovar que no hi viu ningú i estan desocupats. Si és necessari, s’hi poden arribar a fer fins a cinc visites, a més de contactar amb els veïns de la zona.

Ampliar la borsa de lloguer

Aquest és l’objectiu principal del projecte: un cop es detecti un habitatge en desús, l’Ajuntament contactarà amb el propietari per oferir-li la possibilitat d’incorporar-lo a la borsa de lloguer. Els propietaris que ho facin podran obtenir una sèrie de beneficis, com la garantia de cobrament del lloguer o ajuts per a la rehabilitació de fins a 15.000 euros, entre altres.

Comparteix aquest contingut