L’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) ha presentat el laboratori ‘Estructura i concentració de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona’. Després de presentar una primera edició l’any passat, l’O-HB ha donat a conèixer les dades més rellevants del 2019-2020. Aquest nou informe exposa els resultats de l’anàlisi de la situació de la propietat del parc d’habitatges i del parc de lloguer a la ciutat de Barcelona. El document s’ha elaborat amb el suport i la col·laboració de l’Ajuntament de Barcelona , la Secretaria d’Agenda Urbana i Territori de la Generalitat de Catalunya i l’Institut Català del Sòl.
El parc d’habitatges de Barcelona, en xifres
Pel que fa al conjunt del parc d’habitatges l’estudi remarca que la seva estructura a la ciutat de Barcelona és molt atomitzada. A partir de les dades extretes al Cadastre Municipal de gener de 2019, s’estima que a la ciutat hi ha 780.775 habitatges en mans de 514.978 propietaris, amb una mitjana d’1,5 habitatges per propietari. En aquest sentit, el 69% del parc està en mans de propietaris que tenen entre 1 i 2 habitatges. L’estudi destaca que el parc d’habitatges està majoritàriament en mans de particulars. Aquest fet ja es va detectar en l’edició passada de l’informe. En aquest cas, però, el 84,3% del parc pertany a persones físiques, mentre que el 15,7% pertany a la resta de propietaris. L’informe també mostra dades en relació a la concentració de la propietat. Menys d’una cinquena part del parc d’habitatges està en mans de grans propietaris. El 13,9% (108.264 habitatges) del parc correspon a propietaris amb més de 15 habitatges i el 17% (132.677 habitatges) fa referència als propietaris amb més de 10.
Segons el tipus de propietat, la presència dels particulars es redueix considerablement en el parc dels grans propietaris d’habitatge. En el cas dels habitatges de grans propietaris de més de 10 habitatges, la presència de les persones físiques és del 39,5%. De la resta de propietaris destaquen les persones jurídiques, que representen pràcticament el 50% del total del parc, que és de 132.677 habitatges. Per altra banda, en el cas dels habitatges de propietaris de més de 15 habitatges, la representació és similar: les persones físiques tenen el 33,5% d’aquest parc i, de la resta de propietaris hi destaquen les persones jurídiques amb un 50,8% del total, que és de 108.264 habitatges.
Pel que fa a la divisió geogràfica l’informe mostra que les administracions públiques amb més de 10 o més de 15 habitatges tenen una major presència als barris més perifèrics de la ciutat i també al districte de Ciutat Vella. Per contra, la presència dels grans propietaris que no són administracions públiques és més accentuada als barris cèntrics de la ciutat. Els grans propietaris amb més de 10 o 15 habitatges tenen una major presència en set barris de la ciutat, especialment a l’eix que comprèn Ciutat Vella, l’Eixample, Gràcia i els barris del districte de Sarrià-Sant Gervasi.
Major presència dels grans propietaris al parc del lloguer
En relació al parc d’habitatges de lloguer, el Laboratori ‘Estructura i concentració de la propietat d’habitatge a la ciutat de Barcelona’ centra l’anàlisi a partir de les dades de l’Institut Català del Sòl, que detecta un parc d’habitatge de lloguer de 212.291 habitatges. Segons ha apuntat la directora de l’O-HB, Anna Vergés, la conclusió que es desprèn d’aquest estudi és que “l’estructura de la propietat del parc de lloguer a la ciutat és menys atomitzada que la del conjunt del parc d’habitatges”. Pel tipus de propietaris, el pes dels particulars en el parc de lloguer es redueix respecte el conjunt del parc d’habitatges: el 63% del parc pertany a persones físiques, mentre que el 37% pertany a altres tipus de propietaris.
Pel que fa als grans propietaris, el pes que tenen dins el parc de lloguer és major. El percentatge d’habitatges en lloguer en mans de propietaris amb més de 15 habitatges és del 26,4%, mentre que el dels propietaris amb més de 10 habitatges és del 32,4%. Per tipus de propietaris, el parc dels grans propietaris d’habitatge en lloguer, la presència dels particulars també es redueix considerablement. En aquest cas, les persones físiques amb més de 10 habitatges són propietàries del 24,2%, mentre que un 75,8% correspon a altres propietaris. Per altra banda, la distribució per a propietaris de més de 15 habitatges en lloguer és del 19,1% per a persones físiques i del 80,9% per a la resta de propietaris.
L’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona es va crear fa quatre anys amb l’objectiu de fer una radiografia de l’habitatge per donar suport al disseny de les polítiques públiques en l’àmbit metropolità de Barcelona. Aquest organisme va sorgir com una iniciativa conjunta entre l’Ajuntament de Barcelona, l’Àrea Metropolitana de Barcelona, la Diputació de Barcelona i la Generalitat de Catalunya, amb el suport de l’Associació de Gestors i d’Habitatge Social. Des del 2018 és una entitat integrada en l’estructura de l’Institut d’Estudis Regionals Metropolitans de Barcelona. Els propers objectius, segons ha apuntat la directora de l’O-HB, Anna Vergés, seran els d’ampliar la informació del parc de lloguer, analitzar els habitatges de lloguer que estan en mans dels grans tenidors i ampliar la informació a altres municipis metropolitans.